主题：重新审视观江国际小区的价值之所在------地理位置与周边环境

观江国际小区地处群力新区东北角的核心地带，其北面隔群力第一大道和盛和世纪小区而毗临松花江南岸和音乐主题公园；东面紧邻群力新区“文化艺术展示长廊”中的金河公园的北端区域，同时毗邻群力新区最大的、植被最好的丁香公园；南面隔哈药集团总部和群力大道与远大购物广场和下沉广场公园毗邻；与小区西面（包括西北面）相邻的地带目前仅建了一所中学，剩余的2个地块还没有开发，如果继续执行原规划建设学校、停车场和省长楼，会有利于提升观江国际小区内西部区域楼盘的采光条件和远观视线宽敞感（但会增加冬季西北风对小区的侵扰风险）。

从观江国际小区地理位置和周边环境的角度分析，本人认为其核心价值体现在以下5个方面：

1、小区地理位置绝佳，是群力新区中绝版的宜居黄金地段。之所以这样讲，是因为小区离老城区、江边、公园、学校、购物中心都不远，具有“5近、5方便”的优势。由于小区所在地带周边的东南方向已无建设其它大型楼宇的空间和可能，处于绝版的无法复制地位，确立了该地带建筑物密度相对最低、植被绿化条件最好、领江亲水性更强、空间宽敞感更好等突出优势，确保了其地理位置的唯一稀缺性。应该讲，购房置业的首选考虑是地段，然后才是房产质量、小区配套和物业管理水准，地域是决定房产未来升值潜力大小的第一决定因素。

2、小区闹中取静，宜居性强。小区除在北面紧邻群力第一大道外，其它3面均远离主干交通道路，这样就大大降低了小区周边的噪音来源，会让小区的夜晚更安静。地处同一地带的盛和世纪、盛和天下小区南北两侧都紧邻主干道，从闹中取静的角度看，观江国际更具优势、也更宜居。

3、小区周边白天不会太喧闹，夜晚不显太偏僻，会让人们住得更舒心和安心。小区毗临但不紧邻大型购物广场和大型主题景观公园，这样就会有利于避免小区周边白天过于喧闹，夜晚又过于僻静的弊端，对人们减少白天烦躁感、增加夜晚安全感更有利。小区离江畔公园、丁香公园、下沉广场公园、购物广场的步行距离大约都在15分钟，是一个不易让人产生疲劳厌倦感、而且有利于健康的理想过渡性步行距离。

4、小区周边环境更生态，空气更清新和湿润。小区距北面的松花江、东面的丁香公园都很近，宽广的水面，密集的植被，再加之小区周边大型高层楼宇在群力新区中密度相对最低，这对保证该地带的空气交换、净化、合理湿度等都构成有利条件，是让人们坐享洁净空气，优美自然环境的理想之地。

5、小区所在位置有效避免了冬季西北风的不利干扰。由于小区西部有公务员小区等高大楼盘遮挡西风，北部有盛和世纪小区遮挡北风，而东南部较宽地带内都无大型建筑遮挡阳光，对保证小区冬季采光，免受来自江北空旷地带西北风侵害（屋内易寒冷、西北面墙体易结霜发霉、窗玻璃易结露滴水、风力呼哨音过大等）很有益处。这一因素在北方寒冷地区沿江一线空旷地带选房决不可忽视。基本原则是：选江景房“只选朝南坐北，不选坐南面北”（类似于海景房的选取原则）。很多人认为盛和世纪、盛和天下、富力江湾等小区“面水临江”，地理位置绝佳是值得商榷的。如果这些小区位于松花江北岸，那就符合选择江景房的原则了。

当然，观江国际小区在地理位置、周边环境方面也有不足，其名为“观江国际”，但绝大部分楼盘都看不到江景，只是“徒有虚名”而已。同时，对小区东面和北面临街的商服用房屋，应该在经营内容上有所限制，不然在就会出现“吵闹、混乱、污浊环境”等问题。

最近发生在丁香公园的“毁绿建污”事件，应该在夏季会对小区产生一定的不良影响（东风和东南风时的异味、来自污水厂的有害蚊虫），也会影响对小区价值和未来升值潜力的评估。如果这个问题能得到妥善解决，观江国际小区的价值掘的余地和空间！！

长见识了!!

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